Tapu Sicil Mudurluğu tarafından arsa payı değeri uzerinden hak sahiplerine duşen alanların buyukluğu ve metrekare karşılığı şu formul uzerinden hesaplanıyor:
Bir ornek uzerinden acıklamak gerekirse… Tapuda binanın parseli 1.000 (bin) metrekare, 1.000 metrekare uzerinde 12 bağımsız birim olduğunu varsayalım. 12 no ’lu gayrimenkulun tapu senedinde 20/169 arsa payı olduğu yazıyor. Bu ornekten hareketle arsa payı hesaplanırken şu formul ile ilerleniyor: 1000 metrekare / 169 x 20 = 118,343 metrekare Elde edilen 118,343 metrekare arsa payı değeri oluyor. Arsa payı hesaplamalarında adil bir paylaşım acısından onemli olan konu, arsa payının bağımsız bolumlerin adetlerine bolunerek eşit birer pay olarak verilmesinin mumkun olmadığıdır. Ayrıca, bağımsız bolumlerin metrekarelerine gore de pay verilmesi soz konusu olmuyor. Arsa payı hesaplamasının bu nedenlerle kanunlara ve usulune uygun olarak yapılması hassasiyet taşıyan bir konu olarak gundeme geliyor.
Kat Mulkiyeti Kanunu ’nda da bu gibi durumlarla ilgili olarak arsa paylarının bağımsız bolumlere olan değerleriyle orantılı olması gerektiğine vurgu yapılırken, arsa payı paylaşımının orantılı yapılmadığı durumlarda yeniden gozden gecirilmesi ve gerektiğinde gercek arsa payının hak sahiplerine verilmesi amacıyla mahkemeye başvuru hakkının değerlendirilmesi gerekiyor.