Kat mulkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yerlerde ana gayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve her biri kat mulkiyeti kutuğunde ayrı bir sayfaya tescil edilen konut, dukkan, mağaza gibi bağımsız mulkiyete konu bolumlerine bağımsız bolum denir.

Yani bağımsız bolum; inşaatı bitmiş, kullanıma hazır hale gelmiş yapının ayrı bolumlerine deniyor. Kat, daire, iş burosu, dukkan, mağaza, mahzen ve depo bağımsız bolumdur.

Bağımsız bolumler tapuya tescil ettirilirler. Her bağımsız bolumun ise tapu senedi farklıdır. Yani her bağımsız bolume tapu kutuğunde ayrı ayrı tapu senedi verilir. Soz konusu bu bağımsız bolumler ise inşaat projesinde belirtilir. Bir bağımsız bolume tek bir kişi sahip olabileceği gibi, birden cok kişi de sahip olabilir.

Kat malikleri, gerek bağımsız bolumlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, ozellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını ciğnememek ve yonetim planı hukumlerine uymakla, karşılıklı olarak yukumludurler.

Bağımsız bolum eklentisi bağımsız bolumun kullanımı icin yapılmış odunluk, komurluk, garaj, su ve elektrik saati yerleri gibi eklentilerdir. Bağımsız bolumun sahibi bu eklentilere de sahip olarak gorulur.

Bağımsız bolumlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.

Bağımsız bolum uzerinde kat mulkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklarıyla bağdaşması mumkun olmayan irtifaklar kurulamaz.