Sınırlı ayni haklar, hak sahibine tanıdıkları yetkinin mahiyetine gore uc gruba ayrılır:

İrtifak hakları: İrtifak hakları, başkasına ait bir eşyayı kullanma veya ondan yararlanma yetkisini veren ayni haklardır. Taşınmaz yuku: Bir taşınmazın sahibi o taşınmazdan sorumlu olmak uzere bir kimseye bir şeyi vermek ve yapmakla yukumlu tutmasına denir. Rehin hakları: Borcun odenmemesi durumunda alacaklı kişinin hak sahibine ait malları icra yolu ile satması ve alacağını karşılamasına denir.