Bir arsada yapılabilir toplam inşaat alanını gosteren emsalin değeri belirlenirken, konutun satış veya kira bedeli benzerleriyle karşılaştırılıyor.

Emsal değeri, bir konutun icindeki alanların toplamını, arsanın toplam alanına bolunmesiyle bulunuyor. Emsal oranı, arsadan arsaya farklılık gosterebiliyor. Bir arsaya yapılabilecek inşaat alanı, arsanın emsal değerine gore hesaplanıyor. Orneğin; emsal oranı 3 olan 1.000 metrekarelik bir arsaya yapılacak inşaat alanı 3.000 metrekare (3×1.000) oluyor.