İlk olarak konutun resmi olarak bir sıkıntısı olup olmadığı araştırılmalıdır ki bu da iki aşamalı bir araştırmadır. İlgili tapu sicil mudurluğune gidilerek dairenin bulunduğu binada kat irtifakı tesis edilip edilmediği kontrol edilmelidir. Satın alacağınız konut, site veya apartman icerisinde bir daire ise muhakkak bağımsız bolum niteliği kazanmış olmalıdır. Bir sonraki bakılacak konu ise taşınmazın tapu kayıtlarında sizi ileride zora sokacak herhangi bir kayıt (ipotek, haciz vs.) olup olmadığının araştırılmasıdır. Eğer bu tarz bir kayıt gorulurse ne anlama geldiği araştırılmalı ve gerekirse kaldırılması icin işlem yapılmalıdır. Tapu mudurluğundeki diğer araştırma da mimari proje uzerinde olmalıdır. Mimari proje uzerindeki vaziyet planı (binanın oturum krokisi) ve kat planı incelenmeli ve satın alacağınız konutun yeri projesinde doğru olarak gosterilmiş mi buna dikkat edilmelidir. Resmi kurumlardaki ikinci aşama ise ilgili belediyesinde yapılmalıdır. Belediyede imar arşivinden taşınmazın dosyası istenerek bu inceleme gercekleştirilebilir. Bu aşamada ilk yapmamız gereken taşınmaza ait yapı ruhsatı, eğer tamamlanmış bir bina ise yapı kullanma izin belgesi olup olmadığıdır. Yapı kullanma izin belgesi (iskÂn belgesi) ozellikle su ve elektrik aboneliği acısından oldukca onem arz etmektedir. Zira “5784 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu ’nun 25. maddesine gore yapı kullanma izin belgesi almamış yapılar bireysel elektrik ve su aboneliği başlatamamaktalar. Bu da şantiye elektriği/suyu olarak bilinen ve yuksek bedelli olan kullanıma mecbur tutmaktadır. Yapı kullanma izin belgesinin alınmasının ardından dairenizin tapu kaydı kat irtifakından, kat mulkiyetine gecmeye hak kazanır ve boylece artık resmi olarak bir konut sahibi olursunuz. Konut ile alakalı herhangi bir yapı tatil tutanağı, idari para cezası veya yıkım cezası (imar kanununun 32 ve 42. Maddeleri) olup olmadığıdır. Bu tutanaklardan herhangi birisinin olması alacağınız konutun projesine uygun yapılmadığını gosterir. 2006 yılından daha once yapılmış binalarda satın alma yapılacaksa deprem hasarı olup olmadığı veya guclendirme yapılıp yapılmadığı da dikkatlice araştırılmalıdır. Deprem hasarı ve guclendirme ile alakalı bilgiler de aynı şekilde ilgili belediyede yer alan arşiv dosyasında gorulebilir. Butun resmi kurum araştırmalarından sonra bir konutun sizin icin değerini konumu belirler. Alacağınız konutun konumunu muhakkak merkezi bir yerde, hastane, okul, park gibi sosyal donatılara yakın olmasına dikkat etmek gerekir. En onemli konu ise dairenin değeridir. Bunun icin de piyasadaki genel gecer kural ise oda sayısına gore bir değer belirlenmesidir ki bu son derece yanıltıcı olabilir. Bir konut satın almak istediğinizde metrekare birim değeri uzerinden araştırmalarınızı şekillendirmek her zaman sizin avantajınıza olacaktır. Bu da cok basit bir mantıkla satış fiyatının dairenin alanına bolunmesi ile elde edilir. Eğer dairenizi kredi ile alacaksanız, yukarıda bahsedilen butun araştırmalar ve cok daha fazlası bankalar tarafından bir ekspertiz raporu ile yaptırılmaktadır. Kredi kullanmadan alacağınız bir konut icin de yukarıda bahsedilen araştırmaların profesyonel bir uzman tarafından yapılmasında fayda olacaktır.