Henuz duzenlenmemiş arazilerin imar parseline donuşturme işlemi olarak bilinen “parselasyon”, kentleşmenin sağlıklı bir şekilde ilerlemesine yardımcı oluyor. Parselasyon planları sayesinde de plansızlık nedeniyle imara acılamayan alanlar kullanıma kazandırılıyor. Bu işlem ile planlama alanında kalan arazi, imar planı hukumlerine uygun hale getirilir.
Parselasyon planı olmadan yapı ruhsatı verilmiyor
Parselasyon planı, imar planına ve yasalara uygun şekilde yapılaşmayı sağlamak uzere hazırlanan, kesin parselasyon durumunu gosteren ve tapu işlemlerine kaynak oluşturan plan…
Parselasyon planı hazırlanırken sırasıyla ifraz, tevhit ve tahsis aşamaları uygulanıyor. Tapu tescil işlemlerinde esas alınan parselasyon planında soz konusu arazinin boyut bilgileri, paftaları, cephe hattı ve yapı nizamı belirleniyor. Maliklerin parsellerinin ve paylarının nasıl olacağı da gosteriliyor. Ham bir araziyle ilgili parselasyon planı cıkarılarak belediye encumeninden onay alınmadan tapu kaydı yapılamıyor. Bir başka deyişle, araziye yapı ruhsatı verilmesi icin belediye encumeninden onaylı ve tapuda kaydı bulunan bir parselasyon planına ihtiyac bulunuyor.
Parselasyonun iki ture ayrılıyor:
• İsteğe bağlı parselasyon
• Zorunlu parselasyon