Madde 18 –
On bahce mesafeleri: İskan alanlarında yapılacak binaların on bahce ve yol kenarına rastlayan bahce mesafeleri en az (5.00) metredir. Yan bahce mesafeleri: Bodrum katlarda iskan edilen katlar da dahil, 4 kata kadar (4 kat dahil) olan binalarda yan bahce mesafeleri en az (3.00) m.dir. Fazla her kat icin yan bahce mesafeleri (0.50) m. artırılır. Yan bahce mesafelerinin hesabında dikkate alınacak kat adedi: Bodrumlarda iskan edilen katlar da dahil, binada yer alan iskan edilen katların toplam yuksekliğinin uce bolunmesi ile bulunacak sayıdır. (Ek:RG-13/7/2000-24108) (2.50) m.'yi aşan artık değerler 1 kat adedine tekabul eder. Arka bahce mesafeleri: Bodrum katlarda tabii veya tesviye edilmiş zeminin uzerinde kalan bodrum katlar dahil 4 kata kadar olan binalarda arka bahce mesafesi en az (3,00) m.dir. Fazla her kat icin bu mesafe (0,50) m. arttırılır. Bina yuksekliği hesabında, arkasında kullanılan hacim oluşturulmamış istinat duvarların yukseklik hesabına dahil edilmez. Bu Yonetmelikte yer alan kat adedine bağlı olarak bahce mesafelerinin (0,50) m. arttırılmasına ilişkin hukumler yapıda bulunan her katta ayrı ayrı değerlendirme yapılarak uygulanır.
İmar planında aksine bir acıklama getirilmediği takdirde, binanın en duşuk kottaki gorunen yuksekliği (60,50) m. ise yan ve arka parsel sınırından en az (15,00) m. cekilmek durumundadır. (60,50) m. yukseklikten sonra artan her kat icin on ve yan bahce mesafelerine (0,50) m. arka bahce mesafesine (1,00) m ilave edilir.
Yuksek yapı, az katlı bir ana kitle uzerinde yukseliyorsa, parsel sınırı ile ana kitlenin parsele en yakın noktası arasındaki mesafe 10 metreye kadar duşurulebilir. Ana kitle yuksekliği dahil yapı yuksekliğinin (60,50) m olması durumunda yukselen blok ile parsel sınırı arasındaki mesafe en az (15,00) m. olup (60,50) m yukseklikten sonra artan her kat icin bu mesafeye (0,50) m ilave edilir. Bu maddede ifade edilen ana kitle; en fazla 5 katlı olup kat adedi binanın en duşuk kottaki cephesi esas alınarak belirlenir. Bir parselde birden fazla bina yapılması halinde yuksek olan bina esas alınarak binalar arasındaki en az mesafe, (20,00) m. olup, (60,50) m. yukseklikten sonra ilave her (3,00) m. yukseklik icin bu mesafeye (0,50) m. ilave edilecektir.
Bir parselde az katlı ana bir kitle uzerinde birden fazla yukselen bloklar tertiplenmesi halinde, bloklar arasında en az yapının ana kitlesi uzerinde kalan bolumlerinin yuksekliklerine gore bu Yonetmelikte belirlenen iki bina arasındaki yan bahcelerin toplamı kadar mesafe bırakılmak zorundadır.