Ev sahiplerinin ve kiracıların, kira sozleşmesi yaparken haklarını bilmesi, cıkabilecek sorunların onune geciyor. Kira sozleşmesinde belirtilen tum maddelere her iki tarafın da uyması mutlu ev sahibi-mutlu kiracı ilişkisini yaşatıyor. Dolayısıyla konu donuyor dolaşıyor kira sozleşmesinin iceriği ve ozellikle de kira zam donemi geldiğinde yasalara gore hareket etmeye geliyor.
Borclar Kanunu, konut kiralamalarında mulk sahibiyle kiracı arasındaki yasal hak ve sorumlulukları guvence altına alıyor. Dolayısıyla kira kontratı suresinin yenilenmesi halinde, mulk sahibinin mevcut kira bedeline yapacağı kira zam oranı Borclar Kanunu kapsamında değerlendiriliyor.
Kira zam oranını hesaplamak icin Turkiye İstatistik Kurumu ’nun (TUİK) Yurtici Uretici Fiyat Endeksi (UFE) rakamlarına bakmak gerekiyor.
1 Temmuz 2012 tarihinde yururluğe giren Yeni Borclar Kanunu ’na gore, ev sahipleri kiralık evlerinin zam oranında UFE değerini gecemiyor ve kira zamları UFE ’nin son 12 aylık ortalamasına gore yapılıyor.
Buna gore, kanuni kira zam oranı, bir onceki ayın UFE artış oranını gecemiyor. İstisnai bir durumsa ancak şu koşulda gecerli oluyor:
• Kanuni duzenlemelere gore, iş yerlerinde, mulk sahibi kiracısına 2020 yılına kadar onceden yapılan kira kontratına bağlı kalma koşuluyla istediği oranda kanuni kira zam oranı belirleyebiliyor.
• Mesken taşınmazların kanuni kira zam oranı hesaplanırken kullanılan UFE artış oranları, her aybaşında Turkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından acıklanıyor.
• Borclar Kanunu kapsamı dışında uygulamalarla karşı karşıya kalan kiracılar, Borclar Kanunu ’nu referans alarak hakkını arayabilir, mulk sahibi aleyhine dava acabilir veya ilgili mercilere şikayet bildiriminde bulunabiliyor.