Binalarda duran bir malın yıpranma ya da teknik gelişmelerden kaynaklanan eskime nedeniyle değerinden duşmesine yıpranma payı denir.
Yıpranma faktorlerini acıklamak gerekirse;
Fiziksel Yıpranma: Yapı malzemelerinin omrunu doldurdukca meydana gelen yıpranmadır.
Fonksiyonel Yıpranma: Yapı tarzının zamanın koşul ve ihtiyaclarına cevap veremez hale gelmesi, demode olması ile oluşan yıpranmaya denir.
Cevresel (Dışsal) Yıpranma: Gurultu, su ve hava kirliliği, ağır trafik, suc yuzdeleri gibi nedenlerden meydana gelen yıpranma
Binanın yıpranma paylarından faydalanılarak binanın değerindeki aynı zamanda omrundeki azalma yaklaşık olarak tespit edilebilir. Yıpranma oranlarına ilişkin en cok bilinmesi gereken oranlar aşağıda sıralanmıştır:
Betonarme Karkas Bina (Yaş:16-20):Yıpranma Oranı: %20
Betonarme Karkas Bina (Yaş:41-50):Yıpranma Oranı: %40
Yığma Bina (Yaş:16-20): Yıpranma Oranı: %25
Yığma Bina (Yaş:41-50):Yıpranma Oranı: %50
Kerpic Bina (Yaş:16-20):Yıpranma Oranı: %45
Kerpic Bina (Yaş:41-50):Yıpranma Oranı: %75