Yıllardır calıştıktan sonra elde ettiğiniz birikimi hayalinizdeki eve yatırmaya karar verdiğinizde, harekete gecmeden once dikkat etmeniz gereken bazı hassas noktalar var. Ozellikle alacağınız ev ikinci else bu konular daha da onem kazanır. İster icinde ailenizle birlikte yaşamak icin olsun ister yatırım amaclı olsun, “İkinci el ev alırken nelere dikkat etmeliyim?” sorusunun cevabına oncelik vermenizde fayda var. Bu yazıda ikinci el konutlarda evin bulunduğu muhit, evin yakınında bulunan metro ya da otobus durakları gibi ulaşım olanakları, evin tapusunun krediye uygun olması ve gayrimenkulun iskanlı olması gibi konulara değinerek sizlere bu konuda ışık tutmaya calışıyoruz. Yazımızın devamını okuyarak ikinci el konut alırken dikkat etmeniz gerekenler hakkında detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz.
Konum​Hangi şehirde olursa olsun, satılık ve kiralık evlere bakarken konutun bulunduğu konum, onun değerini gostermekteki en buyuk etkenler arasında yer alır. Ozellikle buyuk kentlerde satın alacağınız ikinci el evin ofisinize yakın olması sizin icin artı olacaktır. Diğer yandan yaşayacağınızın evin şehir merkezinde oluşu size her acıdan zaman kazandıracağı gibi hayat kalitenizi de artırmaya yardımcı olabilir. Dolayısıyla 2. el ev alırken nelere dikkat edilmeli konusunda buyuk bir paya sahip olan konum, alıcıların ozellikle dikkat ettiği hususların başında geliyor. Ayrıca ihtiyac halinde elden cıkarmak durumunda kaldığınız zaman, bu gibi artılara sahip olan bir evi satmanın da ne kadar kolay ve kazanclı olduğunu da gorebilirsiniz. Dolayısıyla siz siz olun, ikinci el ev alırken, varsa emlak danışmanınızdan evin konumu hakkında da detaylı bilgi almayı unutmayın.
Ulaşım İmkanları​İkinci el ev alırken nelere dikkat edilmeli, konusunun bir diğer maddesi konutun ulaşım imkanları. Şehrin gobeğinde yer alan bir ikinci el konut alırken elbette ki fazlaca bir miktarı gozden cıkarmanız gerekiyor. Başta olumsuz gibi gorunen bu durum ileride size buyuk faydalar sağlayarak geri donebilir. Zira evin yakınlarındaki metro ve otobus duraklarının varlığı ya da evin bulunduğu caddenin genişliği gibi konular orada yaşayanlar icin oldukca avantajlı. Ozellikle metropollerde yaşamayı tercih edenler icin olmazsa olmazlardan biri olan bu avantaj, ev satın alırken aranan ozelliklerin başında geliyor. Dolayısıyla siz de ikinci el konut satın almaya karar verdiğinizde, evin ulaşım olanakları hakkında mutlaka fikir sahibi olun.
Krediye Uygunluk​Eğer ev almak icin yeteri kadar birikiminiz yoksa, satın alma aşamasında bankaların farklı konut kredisi imkÂnlarından faydalanmayı deneyebilirsiniz. Bunun icin bankaların sizden isteyeceği birtakım bilgiler olacaktır. Bunların en başında ise ikinci el ev kredisi gelir. Bir evin krediye uygun olup olmaması o evin tapu tipiyle doğrudan alakalıdır. Ayrıca emlak piyasasında krediye uygunluğun nasıl belirlendiğiyle ilgili bilgi sahibi olmak icin Gayrimenkullerde krediye uygunluk nasıl belirlenir? başlıklı blog yazımıza da goz atmayı unutmayın! Bankaların konut kredisinde oncelik verdiği tapu tipleri genellikle kat mulkiyetli tapular oluyor. Eğer satın almaya karar verdiğiniz evin tapusu kat irtifaklı ya da hisseliyse de uzulmeyin. Zira bu gibi tapu tipleri icin de birtakım işlemlerden sonra kredi cozumleri bulmanız mumkun. Dolayısıyla konutun krediye uygunluğu ikinci el ev alırken dikkat edilmesi gerekenler konusunun oncelikli başlıkları arasında yer alıyor.
İskana Dikkat!​Bir evin iskan belgesine sahip olması, onun dahil olduğu projeye uygun olarak inşa edildiğinin bir gostergesidir. Dolayısıyla konutun yasal olduğunun da kanıtı olan bu belge, ikinci el gayrimenkul alımında aranması gereken en onemli kriterlerden. Zira iskan belgesine sahip olmayan evler, hukuka aykırı sayılacağı icin hakkında yıkım kararı cıkması da an meselesi olabilir. Dolayısıyla satın almak istediğiniz ikinci el emlakın iskanını, konutun bağlı olduğu belediyeye giderek sorgulayabilirsiniz. Belediyelerin imar birimleri tarafından yapılan iskan sorgusunda evin iskanlı olup olmadığını kısa surede oğrenmek mumkun. İskanı bulunmayan evlerin elektrik ve su faturaları bina adına kesildiği icin tek bir fatura olarak gonderilir ve her zaman daha yuksek ucretlere tabidir. Kısacası bu gibi olumsuz durumlardan kacınmak adına satın alacağınız ikinci el evin iskanlı olup olmadığını mutlaka sorgulamalı, ona gore aksiyon almalısınız.
Odeme Konusu​İkinci el ev satın alırken yapacağınız konut satış bedeli odemesini mutlak suretle tapuyu devreden kişiye ve banka aracılığıyla yapmanız gerekir. Aksi halde istenmeyen dolandırıcılık durumlarıyla baş başa kalabilirsiniz. Banka havalesini gercekleştirirken de acıklama kısmını taşınmazla ilgili gerekli bilgileri acık ve net bicimde yazmanız, işlemi en yasal bicimde tamamlamanız acısından son derece onemli. Tabi odemeye gelmeden once tapunun uzerinde herhangi bir şerh, ipotek ya da haciz olup olmadığını da Tapu Mudurluğunden oğrenmenizde fayda var. Ayrıca konutta sizden once yaşayanlar olduğu icin dairenin elektrik, su ya da aidat borclarından arındırılmış olmasına da dikkat etmek gerek. Tum bu ufak ama kritik oneme sahip başlıklara dikkat ettiğinizde, ikinci el evinizi gonul rahatlığıyla satın alarak yeni yuvanıza yerleşebilirsiniz.