İstanbul ’un ilcelerindeki kiralık konutun seyrinin de değerlendirildiği Hepsi Emlak Ocak 2021 Endeksi ’ne gore son 1 yıl icerisinde en buyuk değişim %109 ile Bağcılar ’da yaşandı. Gectiğimiz yıl ortalama metrekare fiyatı 13 TL olan Bağcılar ’da 1 yıl icerisinde bu rakam 28 TL ’ye yukseldi. İkinci sırada yer alan Gaziosmanpaşa ’da ise %67,36 ’lık bir artış gercekleşti. Gectiğimiz yıl 12 TL olan ortalama metrekare fiyatı bu yıl 20 TL olarak kayıtlara gecti. Yuzde 62,37 ’lik artışla dorduncu sırada yer alan Esenyurt ’ta ise gectiğimiz yıl 13 TL olan ortalama metrekare fiyatı bu yıl 21 TL ’ye yukseldi. Bir diğer hızlı yukselişin gozlemlendiği ilce de %56,78 oranla Ataşehir oldu. Ataşehir ’de gectiğimiz yıl 18 TL ortalama metrekare fiyatları konuşulurken bu yılın aynı doneminde kiralık konutlar 29 TL uzerinden kiracısını buldu. Son zamanlarda hızlı yukselişiyle dikkat ceken Başakşehir ’de ise %42,71 ’lik bir değişim gozlemlendi. Son 1 yıl icerisinde kiralık konutlardaki ortalama metrekare fiyatları 16 TL ’den 23 TL ’ye yukseldi.

Kiralık konut fiyatlarındaki buyuk değişimi değerlendiren Zeynep Tandoğan, “Bağcılar, Gaziosmanpaşa, Esenyurt ve Avcılar ’da kiralık evlere olan talep son 1 yılda muazzam bir artış gosterdi. Bunun en onemli sebebi kentsel donuşum. Bu bolgelerde ya da yakın bolgelerde evi kentsel donuşume giren aileler kiralık evlere olan talebi artırdı. Kiralık ev sayısı azaldıkca kiralar yukseldi. Pandeminin de buna etkisi yuksek. Oyle ki, yeni inşaatların başlangıcı pandemi sebebiyle geciktiği icin bu bolgelerde kiralık ev bulmak zorlaştı. Ozellikle Bağcılar ’da metro ve tramvaya yakın evlerin kira artışı ortalamayı oldukca yukseltti” diye konuştu.

Tandoğan değerlendirmesine şoyle devam etti: “Başakşehir ’e baktığımızda ise, bu ilceye bağlı olan Bahceşehir tarafı ağırlıklı beyaz yakalı. Evden calışmaya başlayan kesim daha konforlu evlere gecmeye başladı ve piyasa hareketlendi. Başakşehir ’de ayrıca ilk etabı 20 Nisan ’da acılan Başakşehir Cam ve Sakura Şehir Hastanesi cevredeki ev fiyatlarında artışa sebep oldu.

Anadolu yakasının en fazla fiyat artışı yaşanan ilcesi olan Ataşehir ’e baktığımızda ise, yine pandemi ve deprem korkusu etkisini goruyoruz. Ataşehir ’deki yeni binaların fazla olması deprem korkusu yaşayan ve Anadolu yakasında eski binalarda oturan aileleri bu bolgelere cekti. Ote yandan pandemi surecinde evinde fazlaca vakit gecirip daha konforlu evlere taşınmak isteyenler icin cazip bir bolge haline geldi.”