Emperia Developments Kurucusu Sezgin Talşık, Kuzey Kıbrıs Turk Cumhuriyeti ’nin pandemi surecini nasıl gecirdiğine dair Hepsi Emlak ’a konuştu. İşte Talşık ’ın yorumlarıyla Kıbrıs emlak piyasasında son durum: Emperia Developments firmasinin guncel ve gelecek projelerinden kisaca bahseder misiniz?

Emperia Developments 2019 yılının ilk ceyreğinde kurulmuş genc ve dinamik bir firmadır. Biz bu firmayı kurarken 3 ilkeyi sahiplendik: 1- Cevre Politikası 2- Fiyatlandırma Politikası 3- İş Birlikci Politikası.

Emperia genc ve dinamik bir ekip ve anlayışa sahip. Bununla beraber inovasyon bizim her şeyimiz. Şu anda anahtar teslimlerini yapmakta olduğumuz Seaside Boutique projemiz gundemde. Aynı zamanda Girne ’de projesi hazırlanan cok ses getirecek bir kampanya ile satışa cıkacağımız villa projemiz uzerine yoğun mesai harcıyoruz. Projelerimiz en iyi malzeme ve uygulamanın yanı sıra kağıt uzerinde akıllıca tasarlanmış bir muhendislikle hazırlıyoruz.
KKTC emlak piyasası pandemiden nasıl etkilendi?
Oncelikle pandeminin en zor doneminde Kıbrıs ’ta yaşayan insanlar bu sureci ferah ve guven icinde gecirdi. Neredeyse tum vakalar pandemi merkezinde gozlem altında tutularak iyileştirildi. Bununla birlikte Uluslararası medyada da KKTC ozelinde bu guvenli donem kendine yer buldu. Buna ek olarak Kıbrıs cok kaliteli bir turizm bolgesidir. KKTC ozelinde bu iki ozet bilgiyi sentezlediğimizde şunu rahatlıkla soyleyebiliriz ki; dunyanın bircok kentine gore KKTC ’de emlak piyasası cok kısa sure icinde cok hızlı bir şekilde ciddi bir talep artışı ile karşı karşıya kalacak ve hareketlenecektir.
Girne emlak piyasası pandemiden nasıl etkilendi?
Herkesin bildiği gibi; Girne, Kıbrıs adasının en guzel ve en ozel bolgesidir. Tabi bu sozleri rakamlarla da desteklemekte fayda var. Mesela; havaalanına inen bir ucaktaki yolcuların neredeyse %95 ’i Girne ’ye gelmektedir ve mesela Girne tapu dairesi sayı olarak en cok işlem yapan ve KKTC ’nin en yoğun tapu dairesidir. Girne cok guzel plajları, dunya standartlarında hizmet veren luks otelleri ve her gencin hayali olan şehirle ic ice, cok keyifli kampus alanlarına sahip universitelerin konumlandığı; yuzyıllar once ki medeniyetlerin de izlerini taşıyan paha bicilemez değerleri hala koruyan, belki de dunya uzerinde ki en nadide bolgelerden birisidir. Bundan dolayıdır ki Girne ’yi biz her zaman “Kıbrıs ’ın incesi Girne” diye tarif ederiz. Tabi bu ozelliklere sahip Girne ’nin bile tum dunyanın etkilendiği pandemiden etkilenmediğini soyleyemeyiz. Fakat şunu gonul rahatlığı ile soyleyebilirim ki; Girne ’de pandeminin en yoğun olduğu donemde dahi satış ve kiralama işlemleri devam etmiştir. Ve eminim ki bu surecin etkilerinin azalmasıyla birlikte bir sorfcu gibi tekrar dalganın tepesine cıkacaktır.
Oğrenci bolgelerinde durum nasıl?
Girne ’de şu an aktif 5 universite bulunmaktadır ve bu universiteler tıp, diş hekimliği, pilotaj, yaratıcı sanatlar, gastronomi, hukuk gibi bircok fakulteye sahiptirler. Dolayısıyla Girne yatırım anlamında yılın her donemi cazip ve kazandıran fırsatlar sunmaktadır. Yalnızca turizm değil, oğrenci ve akademisyen dostu olan Kıbrıs gayrimenkul yatırımcılarına cok kısa amortisman suresi ve dolayısıyla yuksek kira getirisi sunmaktadır. Fakat pandemi doneminde yuz yuze eğitime verilen ara dolayısıyla oğrenci bolgelerinde durgunluk yaşanmaktadır. Yeni alınan kararlar neticesiyle yarı yuz yuze ve yarı online eğitim formulu ile yeniden hareketlenme başlamıştır. İnanıyorum ki yakın zamanda pandemi donemi tamamen bittiğinde, eskisinden cok daha fazla oğrenci yoğunluğu ile karşılaşacağız. Cunku ilk soruda verdiğim yanıtta ki gibi KKTC “Doğal sosyal mesafeye sahip”, catışmanın ve guvenlik problemlerinin hic olmadığı bir bolgedir. Bu sebeple eminim ki dunyanın her yerinden aileler guven ve huzur icerisinde cocuklarını Kıbrıs ’a eğitime gonderecektir.
Satılık ya da kiralık evlerde fiyatlarda değişim var mı?
Eğitime verilen ara sebebiyle kiralıklarda fiyatlar gecici olarak duşuş eğilimi gosterdi. Fakat pandemi doneminde sağlık anlamında cok başarılı gecen bir sureci atlattığımız icin dunyanın bircok yerinden insanlar bu huzur ve guven icindeki bolgede ev sahibi olmak icin adeta sıraya girdiler. Bu yuzden her ne kadar Turk lirası doviz karşısında değer kaybetse de yabancı yatırımcı anlamında talep daha da artmıştır. Bu sebeple satılık fiyatlarında ciddi bir gerileme soz konusu değildir. Aksine, zaman gectikce her yıl olduğu gibi fiyatlar daha da artış eğilimi gosterecektir.
Yazlık evlerde bu yıl nasıl gecti, diğer yıllara gore kıyaslar mısınız?
Kıbrıs 365 gunun neredeyse 320 ’sinin guneşli olduğu bir bolgedir. Dolayısıyla biz burada yazı bir mevsim değil, neredeyse dort mevsim yaşamaktayız. Boylesi nadide bir bolgede yazlık evlerde, ozellikle boylesi pandemi doneminden sonra talep anlamında hic azalma gostermedi. Ozellikle yazlıkcılardan gelen ciddi bir talep aldık.
Onumuzdeki donem icin emlak piyasası konusundaki ongorulerinizi alabilir miyiz?
Tum dunyada olduğu gibi Kıbrıs da pandemi doneminden etkilenmiştir. Fakat Kıbrıs ’ı ozel ve değerli yapan şey; dunyanın diğer kentlerine gore daha az etkilenmesi ve aynı zamanda bu surecin icerisinden cok hızlı bir şekilde cıkma kabiliyeti gostermesidir. Bolgemizin değeri, yaşanan bu pandemi sebebiyle daha da artmıştır. Bu sebeple kısa, orta ve uzun vadede talep, fiyat ve bununla orantılı işlem sayısı anlamında her gecen donem artış hızının da artarak ilerleyeceğini goreceğiz.