Kacak yapı nasıl anlaşılır sorusuna yanıt bulmak isteyenlerin oncelikle kacak bina nedir bilmesi gerekir. Kacak bina, yapı ruhsatı olmadan inşaatı yapılan binalardır.

Ayrıca kacak yapı olarak tanımlanan bir diğer işlem de ruhsatlı alınmasına rağmen inşaatın sunulan projeye uygun yapılmaması anlamına gelir.

Bu durumda iki farklı kavram ortaya cıkmaktadır. Birincisinde ruhsatsız olarak arazi uzerine izinsiz inşaat yapılması. Diğerinde ise ruhsatlı yani izinli olmasına rağmen sunulan projenin dışında farklı bir inşaatın yapılmasıdır.

İlkini sıklıkla İstanbul, Ankara gibi buyuk şehirlerde duymaya alışkın olduğumuz kacak binalardır. Gecekondu adı verilen izinsiz bina yapımları. İkincisi ise mevzuata aykırı olarak yapılan yapılar olarak adlandırılmaktadır.



Gecekonduda kişi ya da kişiler kendilerine ait olmayan arazi uzerine belediyeden ve gerekli diğer kurumlardan izin almadan kacak olarak yapı inşa ederler.

Kacak yapılarda ise kendi arazisi ya da hisse sahibi olduğu arazi uzerinde mevzuatın dışında yapılan binalar kacak yapı olarak adlandırılmaktadır. Her iki durumda da kanunlar onunde suc işlenmiş olmaktadır ve belli cezaları bulunmaktadır.