Apartman, toplu konutlar, bina gibi yapılarda; yapının inşa edildiği arsa- arazi uzerindeki arsa payı hakkına temel olarak arsa bedeli denir. Arsa bedeli, arsa uzerinde kat mulkiyeti olan herkes icin pay sağlar.

Daha net ifade etmek gerekirse; arsa payı, yapının icerisindeki her daire icin tapu sahiplerine, arsa bedeli uzerinden hak sağlar. Bağımsız bolumler olarak ifade edilen kat mulkiyeti, arsanın bedelinden pay elde etmek olarak nitelendirilir.

Arsa değeri hesaplarken, tum bağımsız bolumler icin değer bicildiği bilinmelidir. Bağımsız bolumler icin alan buyukluğune gore değil, alım- satım değerine gore değerlendirme yapılır. Peki arsa bedeli hesaplama nasıl yapılır?

Bağımsız bolumlerin değeri ile ana yapının gayrimenkul değeri arasındaki oran, arsa payını belirliyor. Yani bir arsanın değerini, yapı icerisindeki her dairenin alım- satım fiyatı belirliyor.

Ornek olarak ifade edildiğinde; bir binada 4 daire olduğunu varsayabiliriz. Her 10 dairenin fiyatları farz edelim;

daire; 50 bin daire; 55 bin daire; 70 bin daire; 80 bin Toplam değer; 255 bin. Elde edilen toplam değer, her dairenin ayrı oranları hesaplanarak belirlenir ve toplam değer arsa payını gosterir.

Aynı şekilde tek bir yapının arsa değeri hesaplandığında; her bağımsız bolumun değeri ayrı ayrı hesaplanır.

Bu hesaplama sistemine gore 1. bağımsız bolumun değeri 55 bin TL, ana gayrimenkulun değeri ise 255 bin TL ’dir. İkisi arasındaki oran ise arsa payını ifade eder.