İpotekli evlerin satış işlemlerinin bazı riskler taşıdığını soylemek mumkun. Bunun temel sebebi ise, bazı dikkatsiz bireylerin ev satın alırken detayları incelemekten kacınmasıdır. Bir konutun ipotekli olup olmadığı, satış işlemleri icin hazırlanması gereken belgelerde net olarak yazılıdır. Bunlara goz gezdirilmesi halinde, evin hangi yaptırımlara tabii tutulduğu net olarak anlaşılacaktır. Bankadan ipotekli konut satışı yapan bireylerin ozellikle ipotekle ilgili herhangi bir bilgi vermemesi ve devir işlemlerini bu şekilde gercekleştirmek istemesi mumkun. Kotu niyetli olan bu girişim, dikkatsiz yatırımcıların bir anda beklemedikleri bir borcun altına girmelerine neden oluyor.
Ev sahibi olmak isteyen ve satın almak istediği evin ipotekli olduğunu oğrenen bireyler, ipotekle ilgili net bir anlaşmaya varmalıdır. Onceki ev sahibinin ipoteği odemeye ve sıfırlamaya ikna edilmesi veya evin toplam değerinden, ipotek değerinin tamamı veya bir kısmının cıkarılması talep edilebilir. Satış işlemlerinde ozellikle ipotek bulunan konutlar icin satıcı değil, alıcının duşunceleri ve talepleri daha onemli hale geliyor. Evin uzerinde yaptırım bulunması, prosedurleri artırdığı icin ozellikle satışlarda cok daha fazla uğraşılmasına yol acıyor. Bu durum, satın almak isteyenlerin sayısında da azalmaya sebebiyet veriyor.