İdarenin izni olmadan bir hazine taşınmazının gercek veya tuzel kişilerce yararlanma amaclı işgal edilmesi nedeniyle, işgalcinin kusurunun olup olmadığına veya idarenin zarara uğrayıp uğramadığı bakılmaksızın, taşınmazın işgalden once bulunduğu hali ile elde edilecek gelir esas alınarak idarece talep edilen tazminata ecrimisil denir.
Cok sorulan sorulardan biri ecrimisil kiramıdır. Kira değildir, haksız işgal tazminatıdır. İşgal edildiği doneme yani geriye doğru hesaplanır. Ecrimisil tespit edildiğinde, İdarece hazırlanmış olan program dahilinde, yerinde tespit edilerek “taşınmaz tespit tutanağı” duzenlenir. Tutanak, taşınmazın işgalinin başlangıc tarihi, işgale veya kullanıma konu olan yuzolcumu, kullanım amacı, işgalcileri ve ecrimisil kabulu icerisinde yararlanılabilecek bilgiler icermektedir.
Hazine taşınmazının işgale uğradığı tespit edildiği tarihten itibaren 15 (onbeş) gun icerisinde taşınmaz tespit tutanağı ile ecrimisil idare tarafından tespit edilerek yonetmenliğin 17.maddesi uyarınca komisyon tarafından karara bağlanır. Taşınmazın ecrimisil takdir ve tespitinde, imar durumu, niteliği, tarım arazisi ise verimi, yuzolcumu, konumu, alt yapı hizmetlerinden faydalanıp faydalanmadığı, işgal edilmeden oncesinde kullanılması durumunda elde edilecek geliri gibi her turlu konular incelenerek rayic değer tespiti yapılır. Bunun dışında, aynı bolgede bulunan emsal olabilecek taşınmazlar icin oluşturulmuş kira bedelleri veya ecrimisiller ile ilgili yargı kararları, gerekli durumlarda belediye, sanayi ve ticaret odası, borsa ve ziraat odası gibi kuruluşların bilir kişilerinden soruşturularak edinilen bilgiler doğrultusunda taşınmazın değerini etkileyecek tum değerler goz onune alınır. 4916 sayılı kanunun 19/7/2003 tarihli maddesi uyarınca Hazine taşınmazları uzerinde yasal olmadan yapılan sokulup kaldırılabilecek olanlar haricinde ki her turlu tesis, yapı, başka bir işleme gerek olmaksızın Hazineye intikal eder.
Ecrimisil ihbarnamesinin tebliğ edilmesinden itibaren, vekil veya vatandaşın 30(otuz) gun icinde İdareye dilekce ile başvurarak itiraz etme hakkı bulunmaktadır. İdare de 30(otuz) gun icinde olumsuz veya olumlu bir ecrimisil tutanağı duzenleyerek ilgiliye tebliğ eder. Bu tebliğden itibaren 60(altmış) gun icinde işgalci İdari yargıda ecrimisil ihbarnamesi yada ecrimisil duzeltme ihbarnamesinin iptaliyle ilgili dava acabilir. Ancak, yurutme durdurma talebi ile dava acılmadıysa ecrimisil ihbarnamesine karşı dava acmış olmak ecrimisil tutarının tahsilini engelleyemez.