Değerli Konut Vergisi, yeni ve daha az mukellefi kapsayan haliyle uygulamaya girdi. Eski Hesap Uzmanı ve Yeminli Mali Muşavir İlyas Emre Yayla, 6 soruda yeni vergi turune ilişkin bilgi verdi.
Mazars Denge Ankara Ortaklarından Eski Hesap Uzmanı ve Yeminli Mali Muşavir İlyas Emre Yayla, 07.12.2019 tarihinde 7194 sayılı kanun ile ilk kez uygulanan ve vergi turu itibariyle servet vergisi olan Değerli Konut Vergisi'ne ilişkin acıklama yaptı.

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ NEDİR?
Değerli konut vergisi kısaca; mesken başka bir ifade ile konut olarak sahip olunan 2021 yılı icin 5.227.000 TL'yi aşan değerdeki taşınmazların uzerinden alınan artan oranlı bir vergidir. Taşınmazın değeri tespit edilirken Emlak Vergisi Kanunu'na gore belirlenen vergi değeri dikkate alınacak olup taşınmazın bulunduğu yerdeki belediyeden bu tutar mukellefler tarafından oğrenilebilecektir. Ayrıca, taşınmazın verginin konusuna girmesi icin mutlaka tapuda konut olarak belirlenmiş olması veya fiilen konut olarak kullanılması gerekmektedir. İş yeri olarak tapuda yer alan ve bu şekilde kullanılan taşınmazlar verginin konusuna girmemektedir.
DEĞERLİ KONUT VERGİSİ'Nİ KİMLER ODEYECEK?
Tapuda konutun sahibi kim ise değerli konut vergisinin mukellefi de o'dur ve vergi bu kişi tarafından odenecektir. Taşınmazın sahibinin kucuk veya kısıtlı olması bu kişilerin mukellef olmasını engellemeyecektir. Ancak eğer tapuda bir intifa hakkı tesisi yapılmış ise bu sefer verginin mukellefi intifa hakkı sahibi olup vergi intifa hakkı sahibi tarafından odenecektir.
Son olarak, bir konuta birden cok kişinin paylı mulkiyet halinde sahip olması durumunda, taşınmazın verginin konusuna girip girmediği tespit edilirken hissedarların payları değil, taşınmazın toplam değeri dikkate alınır ancak pay sahipleri hisseleri oranında mukellef olurlar.
DEĞERLİ KONUT VERGİSİ MUKELLEFİYETİ, NE ZAMAN BAŞLAR NE ZAMAN SON BULUR?
Değerli Konut Vergisinin mukellefiyeti; taşınmazın vergi değerinin Kanunda belirtilen eşik değeri aştığı tarih, taşınmazın edinilmesi veya muafiyetin sona erdiği tarihi 'takip eden yıldan' itibaren başlar.
Değerli konut vergisine tabi olan taşınmazın vergi değerinin, beyannamenin verileceği yılda gecerli olan tutarın altında kalması halinde veya taşınmazın satımı/devri ile mukellefiyet sona erecektir. Ancak taşınmazın elden cıkartılması durumunda, satıcı sattığı yıla ilişkin verginin tamamını odeyecek, alıcı ertesi yıl vergi odemeye başlayacaktır. Ozetle; 2021 yılında vergi odeyecek olan mukellef tespitindende 31.12.2020 tarihinde değerli konuta sahip olan kişilerdir.
DEĞERLİ KONUT VERGİSİ'Nİ KİMLER ODEMEYECEK?
Turkiye sınırları icinde konut (mesken) nitelikli tek taşınmazı olanlar, değeri ne olursa olsun Değerli Konut Vergisi odemeyecektir. Ayrıca, birden fazla konut nitelikli taşınmazı bulunanların, değerli konut vergisi konusuna giren en duşuk değerli konut nitelikli tek taşınmazı vergiden istisna olacaktır ve beyannameye dahil edilerek değeri uzerinden vergi odenmeyecektir.
Ayrıca; genel ve ozel butceli idarelerin, belediyelerin, universitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar ile Yabancı devletlere ait olup elcilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elcilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar (karşılıklı olmak şartıyla) ve merkezi Turkiye'de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Turkiye'deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar vergiden istisnadır.
Son olarak esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henuz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar da vergiden istisnadır.
Değerli Konut Vergisi taşınmazın değerine gore tespit edilecek vergi matrahı uzerinden artan oranlı olarak odenecektir. Dolayısıyla, taşınmazın değeri arttıkca daha fazla vergi odenmesini gerektiren bir tarife belirlemiştir. Verginin konusuna giren taşınmazların değerleri belediyelerden temin edilerek toplam değer uzerinden 5.227.000 lira altına vergi hesaplamadan ustu icin bina değerine gore binde 3, 6 ve 10 olmak uzere artan oranlı olarak hesaplanacaktır.
DEĞERLİ KONUT VERGİSİ NE ZAMAN VE NASIL BEYAN EDİLECEK?
Vergi, Değerli Konut Vergisi Beyannamesi uzerine tarh olunacaktır. Beyanname tam mulkiyet, paylı mulkiyet ve intifa hakkına konu taşınmazlar icin 1 no'lu, elbirliği mulkiyetine konu taşınmazlar icin ise 2 no'lu beyanname ile şubat ayının 20'nci gunu sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine verilecektir.
Beyannamenin verildiği yetkili vergi dairesi tarafından yıllık olarak tarh ve tahakkuk ettirilen Değerli Konut Vergisi ve ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte odenecektir.

Kaynak: Demiroren Haber Ajansı