Turkiye sınırları icinde bulunan ve bina vergi değeri 5 milyon lirayı aşan mesken nitelikli taşınmazlar, değerli konut vergisine tabi olacak.
Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği, Resmi Gazete'de yayımlanarak yururluğe girdi.

Buna gore, değerli konut vergisi uygulamasında "mesken nitelikli taşınmaz" kavramı, mesken niteliğini haiz binalar ile birden fazla bağımsız bolumden oluşan binalarda her bir bağımsız bolumu ifade ediyor. Her bir bağımsız bolum vergilendirme acısından ayrı ayrı değerlendirilecek.
Taşınmazın mesken niteliğini haiz olup olmadığı hususunun değerlendirilmesinde, taşınmazın kayıtlardaki niteliğinin yanında fiilen kullanım durumuna da bakılacak.
Değerli konut vergisinin mukellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenler olacak. Mesken nitelikli taşınmaza ilişkin değerli konut vergisini taşınmazın sahibi odeyecek. Mesken nitelikli taşınmaz uzerinde intifa hakkı varsa verginin odemesi bu hakkın sahibi tarafından gercekleştirilecek.
Mesken nitelikli taşınmazın maliki veya intifa hakkı sahibi yoksa malik gibi tasarruf edenler vergiyi odemekle mukellef olacak.
Mesken nitelikli taşınmaza paylı mulkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mukellef kabul edilecek. El birliği mulkiyette ise malikler vergiden muteselsilen sorumlu tutulacak.
Muaflıklar
Genel ve ozel butceli idarelerin, belediyelerin, universitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki olduğu mesken nitelikli taşınmazlar, değerli konut vergisinden muaf olacak.
Turkiye sınırları icinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanların bu taşınmazı ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların değerli konut vergisinin konusuna giren en duşuk değerli mesken nitelikli tek taşınmazı icin değerli konut vergisi muafiyeti uygulanacak. Muafiyet, bu kişilerin tek meskene hisseyle sahip olmaları halinde, hisselerine ait kısım icin de uygulanacak.
Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunan mukellefler, değerli konut vergisi konusuna giren en duşuk değerli mesken nitelikli tek taşınmazını, "Birden Fazla Meskeni Olanların, Muafiyet Uygulanacak En Duşuk Değerli Tek Meskenlerine (İntifa Hakkına Sahip Olunan Dahil) İlişkin Bildirim" ile beyanname verme suresi icinde ilgili vergi dairesine bildirecek.
Değerli konut vergisine ilişkin olarak mukellefler tarafından beyan edilen hususların teyidi vergi daireleri tarafından ilgili kurum ve kuruluşlardan yapılabilecek. Muafiyetten yararlanma şartlarını taşımadığı halde muafiyetten yararlanan mukellefler ile muafiyetten yararlanma şartlarını kaybetmesine rağmen durumunda meydana gelen değişikliği bildirmeyen mukelleflerden alınması gereken vergi, cezalı olarak ve gecikme faiziyle alınacak.
Karşılıklı olmak şartıyla yabancı devletlere ait olup elcilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elcilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların muştemilatı ve merkezi Turkiye'de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Turkiye'deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisinden muaf olacak.
Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henuz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar ilk satışa, devir ve temlike konu edilmediği surece vergiden muaf tutulacak. Bu muafiyet hukmu arsa karşılığı inşaat işlerinde sozleşme gereği taahhut işini ustlenen muteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar icin de uygulanacak. Soz konusu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması durumunda muafiyetten yararlanılmayacak.
Bina vergi değerinin 5 milyon lirayı aşan kısmı, mesken nitelikli taşınmaza ait verginin matrahını oluşturacak.
Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira arasında olanlar 5 milyon lirayı aşan kısmı icin binde 3 vergiye tabi olacak.
Değeri 10 milyon liraya kadar olan meskenlerde vergi, 7,5 milyon lirası icin 7 bin 500 lira, fazlası icin binde 6 olarak uygulanacak.
Değeri 10 milyon lirayı gecen meskenler, 10 milyon lirası icin 22 bin 500 lira, fazlası icin binde 10 vergilendirilecek.
Mesken nitelikli taşınmaza gerek paylı mulkiyet gerekse el birliği mulkiyet halinde malik olunması durumunda, matrah olarak taşınmazın toplam değeri esas alınacak.
Verginin odenme suresi
Mukellefler beyannamelerini, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yer belediyesinden alınan bina vergi değerini gosteren belgeyi ekleyerek, ilgili yılın şubat ayının 20'nci gunu sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine verecek.
Mukellefler beyannamelerini elektronik ortamda kendileri gonderebilecekleri gibi, bağımsız calışan serbest muhasebeci, serbest muhasebeci mali muşavir ve yeminli mali muşavirler ile sozleşme imzalayıp, e-beyanname şeklinde de gonderebilecek.
Beyan edilmesi gereken birden fazla değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmaza sahip mukellefler, bu taşınmazların tamamı icin Değerli Konut Vergisi Beyannamesi'ni kullanarak tek beyanname verecek.
Tarh ve tahakkuk ettirilen vergi, ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte odenecek.
Muteakip yıllar icin mukellef tarafından aynı şekilde yıllık olarak beyanname verilmeye devam edilecek. Her yıl icin verilen beyannameye, beyannamenin verildiği yıl ve bir onceki yıla ilişkin bina vergi değerini gosteren belge eklenecek.
Yıl icinde mukellefiyetin başlamasını gerektirecek durumun meydana gelmesi halinde mukellefiyet, takip eden yıldan itibaren başlayacak, Değerli Konut Vergisi Beyannamesi de takip eden yılın şubat ayının 20'nci gunu sonuna kadar verilecek.
Kaynak: Anadolu Ajansı / Arife Yıldız Unal