Korona virus (Covid-19) salgını nedeniyle Bodrum'un nufusunda yuzde 300 artış gozlenirken ev, işyeri ve arsaların fiyatları 3 katına cıktı. İlcede kiralık ev kalmaması nedeniyle ev sahipleri kiracıların 2021 yılı kira artışlarında yuzde 50'ye kadar zam yaptı.
Korona virus (Covid-19) salgını nedeniyle Bodrum'da ciddi bir nufus artışı gozlendi. 170 bin nufuslu ilcenin nufusu 500 bine ulaştı. 2'nci konutları Bodrum'da olan yazlıkcılar ilcede kalmayı tercih ederken, buyuk şehirlerden gelen vatandaşlar ise ev kiralayarak Bodrum'da yaşamayı tercih etmeye başladı. Bu durum karşısında Bodrum'da kiralık evlerin fiyatları 2 katına cıktı. 2+1 kiralık ev fiyatları 2 bin lira ila 5 bin liraya kadar yukseldi.

"Ev sahibi kiracıya mobbing uygulayamaz"
Kiracıların zamlara karşı dikkatli olmasını belirten Muğla Barosu avukatlarından İstanbul Hukukcular Birliği başkanlarından Baran Akcan, "Dunya genelinde ve ulkemizde yayılan korona salgınına bağlı olarak insanlar buyuk şehirlerden uzaklaşmaya başlayarak turizm bolgelerini tercih etmeye başlamıştır. Turizm bolgelerinde artan nufusla birlikte kiralık yer bulmak gucleşmiş, bu da ozellikle başta Bodrum olmak uzere turizm bolgelerindeki kira bedellerinin ciddi oranda artmasına neden olmuştur. Yetersiz konut ihtiyacına bağlı olarak ev sahipleri eski kiracılarının zam oranlarını da fahiş oranda artırmak istemekte ve istediği artırımı yapmadığı takdirde konutu boşaltmaya zorlamakta; bu durum kiracı kesimde buyuk bir mağduriyete neden olmaktadır. Halbuki konut ve catılı iş yerlerinin kira rejimini duzenleyen Turk Borclar Kanunu'nda 2019 yılında yapılan değişiklikle yıllık kira artışları bir onceki yılın TUFE ortalaması ile sınırlandırılmıştır. Bununla birlikte, ilgili sozleşmede, taraflarca daha duşuk bir oranda artış yapılması ongorulmuş ise, kira artışı belirlenen oran uzerinden yapılacak ancak hicbir koşulda yasal oranı gecemeyecektir. Dolayısıyla ev sahibinin yasal oranın uzerindeki kira artış taleplerinin hukuk nezdinde bir gecerliliği bulunmamaktadır. Yine ev sahipleri kiracıya, kira sozleşmesinde kira bedeli ve aidat gibi yan giderler dışında başka yukumluluk getiremez. Ev sahibinin kiracıya karşı mobbing uygulayarak fahiş talepte bulunması veya evden cıkarmaya calışması ise adli anlamda bir şikayet konusudur. Diğer yandan; kira bedellerinin emsallerine gore duşuk kalması durumunda mulk sahiplerinin de birtakım hakları bulunmaktadır. Orneğin ev sahipleri de beş yıldan uzun sureli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sozleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin tespitini mahkemeden talep edebilir. Bu durumda hakim tarafından tuketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara gore değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri goz onunde tutularak hakkaniyete uygun bicimde kira bedeli belirlenebilir. Ayrıca değinmek isterim ki yaşanan pandemiye bağlı olarak restoran ve işletmeler kapalı durumdadır. Cok sayıda iş yeri batma noktasına gelmiştir. Bir yandan kapalı olduğu icin iş yapamayan bu işletmeler, diğer yandan da kira borcları nedeniyle haciz ve tahliye tehdidi altında kalmaktadır. 2018 yılında doviz cinsinden sozleşmelerin uyarlanması konusunda olduğu gibi bu konuda da birtakım duzenlemeler yapılması gerektiğini duşunmekteyiz; aksi takdirde ilerleyen surecte mahkemeler bu tip uyuşmazlıklarla dolacaktır" dedi.
Bodrum'da kiralık ev kalmadı
Bodrum'da emlakcılık yapan Musa Orman ise kiralarda ve satışlarda ciddi bir artış olduğunu belirterek normalde 1 evi 1 ay icerisinde zorla kiraya verdiklerini, pandemi surecinde bu durumun 3 gun ila 1 haftaya kadar duştuğunu ifade ederek, "Pandemi koşullarından dolayı buyuk şehirlerde yaşayanların kısıtlamalardan dolayı bahceli evlere yonelmesi ve buralardaki arz ve talepten dolayı az ev olduğu icinde kiralamalara talepler artmaya başladı. Talep arttığı icin de ve yer bulunmadığından fiyatlar da yukseliyor. Kiraların yukselmesi bu durumdan dolayıdır. Bolge bolge kiralar değişiyor. 3 bin lira, 4 bin lira, 5 bin lira gibi arasında 80 metrekarelik bir ev kiraya gidebiliyor. Pandemi sonrası aynı koşullardan dolayı insanların buyuk şehirlerden kacması sonucunda İstanbul'da bulduğu her şeyi Bodrum'da da bulabildiği icin insanlar Bodrum'u daha fazla talep ediyor. Bu durum nedeniyle ev satışlarında cok buyuk bir artış var. Bir evi 10 kişi soruyor, bizler bile yetişemiyoruz artık. Bodrum'a talep cok fazla oluyor. Bize gelen bir ev hemen kiraya veriliyor artık. Onceden daha cok beklerdi, şimdi hic beklemiyor. Bodrum'da kiralık ev bulmak zordur ama şimdi daha da zorlaştı. Pandemi koşullarından dolayı insanlar 1 yıllığına da olsa gelelim ve temiz havada yaşayalım diyor bu da kiraları etkiliyor" dedi.
"Yuzde 50 zam yaptılar"
İlcede kiralık evlerde oturan binlerce kişi ise ev sahiplerinin yaptığı zamlardan mağdur olmaya başladı. TUİK tarafından TEFE TUFE kira artış oranı yuzde 12,4 olarak belirlenmesine rağmen Bodrum'daki bircok ev sahibinin bu kira artışına uymayarak yuzde 30 ila yuzde 50 arasından kiralarına artış yapmaya başladığı oğrenildi. Kiracılar ise bu durum karşısında ne yapacağını şaşırdı. 80 metrekare 2+1 bir evin kira fiyatı 2 bin liradan başlayarak 5 bin liraya kadar cıktığı oğrenildi.
Satılık ev fiyatları 1 milyon lirayı buldu
Cok fazla goc alan Bodrum'da satılık ve kiralık ev bulmanın zor olmaya başlaması ev satış fiyatlarını da vurmaya başladı. Gectiğimiz yıl 500 bin liraya satılan bir evin fiyatı 1 milyon liraya kadar artış gosterdi. Ev ve arsalara talebin artması inşaat sektorune de yaradı. Bodrum'un bircok bolgesinde inşaatlar yeniden başladı. - MUĞLA
Kaynak: İhlas Haber Ajansı