Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Mehmet Kalyoncu, ulkenin kaynaklarını optimum şekilde değerlendirerek israfı onleyecek, teknolojiyi daha yoğun kullanarak gerekli hizmetleri sağlayacak bir bakış acısının, onumuzdeki donemde tesis yonetimine yon vereceğini belirterek, "Bu acıdan yapıları inşa etmek kadar yaşatmak da cok onemlidir." ifadesini kullandı.
Kalyoncu, GYODER tarafından, gayrimenkul sektorunde yaşanan son gelişmeleri değerlendirmek ve yaşanan sorunlara cozum bulmak amacıyla hayata gecirilen "GYODER Cozum Platformu" toplantısında sektore ilişkin değerlendirmeler yaptı.
GYODER'in sadece eleştirmek, sorunlardan bahsetmek değil cozumun bir parcası olmak anlayışını benimsediğini belirten Kalyoncu, "Biz her zaman masaya yeni bir oneri sunmanın, 'bu da mumkun' diyebilmenin derdi icerisindeyiz. Cozum Platfomu, daha buyuk bir kitleyle ortak aklı bulup, fikirlerimizi bunun uzerine inşa etme imkanı sağlıyor. Pandemiden sonra her şeyin yeniden şekillendiği gibi tesislerin, yapıların yonetimi de yeniden şekillendi. Eskiden paylaşım ekonomisi gibi bir kavram uzerine herkes ticari bir strateji geliştirirken bugun herkesin kendi alanını, kendi bireysel araclarını oluşturma ve bunları kullanma motivasyonunda olduğunu goruyoruz. Dolayısıyla bu surecte cok cevik olmak gerekiyor. Bu aslında Turkiye'nin de en guclu olduğu ozelliklerden biridir. Tesis yonetimi alanında da Turkiye bu gucunu, avantaja cevirecektir." ifadelerini kullandı.

"Kaynaklar optimum şekilde değerlendirilmeli"
Kalyoncu, "Binaları, yapıları yapmaktan daha zoru onları yaşatmaktır." ifadesini kullanarak, bu sureci İstanbul Havalimanı'nda yaşadıklarını kaydetti.
Havalimanını inşa etmenin cok zor bir surec olduğunu aktaran Kalyoncu, "1 milyon 400 bin metrekare, cok karmaşık ve sofistike sistemlerin bir arada calıştığı, kusursuz bir şekilde operasyona gecen bir yapıydı. Bugun bizim acımızdan zorluğun azalmadığını soyleyebilirim. Şu anda işletme cok onemli bir konu. Ulkemizin kaynaklarını optimum şekilde değerlendirerek israfı onleyecek, teknolojiyi daha yoğun kullanarak gerekli hizmetleri sağlayacak bir bakış acısı, onumuzdeki donemde tesis yonetimine yon verecektir. Bu acıdan yapıları inşa etmek kadar yaşatmak da cok onemlidir." değerlendirmesini yaptı.
Mulk ve tesis yonetimi bankalar acısından hayati onemde
Bankalar acısından mulk ve tesis yonetimini değerlendiren GYODER Yonetim Kurulu Uyesi ve Garanti BBVA Mortgage Genel Muduru Murat Atay ise mulk ve tesis yonetiminin bankalar acısından son derece hayati bir konu olduğunu belirtti.
Tesisin icine AVM, hastane, universite, otoyol, enerji tesisi ve lojistik tesislerin de girebildiğini aktaran Atay, şunları kaydetti:
"Bankalar bu tesislerde yatırımcı olarak yer alabilir. Asıl konu bankalar finansman tarafında yer almak durumunda. Bu tesislere baktığımızda oz kaynakla yapılan cok azdır. Tamamına yakını banka finansmanıyla yapılıyor. Finansman tarafında iki konu cok onemli, birincisi tesisin inşaatı, ikincisi nakit akışı ve bu akışı yaratan tesisin yonetimi. Cunku değer cok değişiyor. Eğer kotu yonetilen bir tesis ise bizim elimizdeki ipoteklerin daha sonra hicbir anlam ifade etmediğini zaman icerisinde gorduk. Bizim baktığımız, verdiğimiz kredinin teminatı acısından nakit akışıdır. Nakit akışını yaratacak unsur da tesis yonetimidir."
Kaynak: Anadolu Ajansı / Musab Turan