Bankaların hafta başından itibaren başlattığı kredi faiz indirimleri cazip gorunmek icin yuzde 1'in altına inmiş gibi gorunse de aslında hicbir vadede faiz oranlarının yuzde 1’in altına inmediği ortaya cıktı. Cunku bankalar ‘benim faiz oranım duşuk’ diyebilmek icin faizi duşuk gosteriyor ancak bu faize katkı payı ve komisyon oranı gibi ciddi masraflar yukluyor. Bankaya gelene kadar bunu bilmeyenler en duşuk faizi alacağım diye geldiği bankadan yuksek faizle kredi alıp cıkmak zorunda kalıyor. Bu hafta ilan edilen ve yuzde 1’in de altına inilerek tarihin en duşuk konut ve tuketici kredisi faizi olarak tanıtılan faiz oranlarının da aslında yuzde 1’in altına hic inmediği hesaplandı.
EN DUŞUK YUZDE 1.29
Bankaların acıkladığı faizler icinde en duşuk olarak gorulen 1 yıl vadeli yuzde .67 olarak olan edilen faizin gercekmaliyeti katkı payı ve dosyamasrafı eklendiğinde yuzde 1.29’a cıkıyor. Banka eğer soylediği gibi 12 ay vade ile 0.67 faiz oranı ile kredi verseydi 100 bin TL konut kredisi alan vatandaş aylık 8 bin 701 lira taksit toplamda ise 104 bin 412 lira odeyerek borcunu bitirecekti. Ancak bankaya gittiğinizde sizden yuzde 2 katkı payı ve yuzde 2 de dosyamasrafı adı altında parayı baştan talep ediyor. Kredi alacak olan
vatandaşın zaten parası olmadığı icin bu tutarın da kredi tutarı icine edirilmesi
isteniyor. Bu durumda ise banka 4 bin lirayı bulanmasraflara da 1 yıllık faiz
işleterek kredi taksitlerinin icine yediriyor. Sonucta acıklanan faiz oranına gore 8 bin 407 lira odemesi gereken vatandaş 9 bin 49 lira odemek zorunda kalıyor. 1 yılda da cebinden toplam4 bin 176 lira daha fazla para cıkıyor.
5 YILDA EN DUŞUK FAİZ 1.23
Kredi vadesi uzadıkca masrafların toplam odenecek faiz icindeki tutarı
azaldığı icin acıklanan faize oranı azalsa da onemini koruyor. Orneğin 100 bin TL ve 2 yıl vade ile kredi alan vatandaş acıklanan en duşuk faiz oranı olan yuzde 0.82’den değil masraflar eklendiğinde yuzde 1,15’ten kredi alıyor. Uc yıl vade ve aynı oranda kredi alan vatandaş da acıklandığı gibi yuzde 1.03’ten değil yuzde 1.27’den konut kredisi alabiliyor. Piyasada en duşuk 5 yıllık kredi faizi olarak acıklanan yuzde 1.07’nin gercek tutarı da 4 bin lirayı bulan komisyon ve dosya masrafı nedeniyle yuzde 1.23’e denk geliyor.
10 YILDA 7 BİN LİRA FAZLA ODE
Uzun vade olarak en fazla tercih edilen 10 yıllık vadede de faizin yuzde 1.15 ile .19 arasında değişen oranlarda indirildiği duyuruldu. Vatandaş eğer bu faiz oranı ile kredi alırsa ayda bin 541 lira, 10 yıl sonunda da 184 bin 920 lira odeyerek borcunu bitirecekti. Ancak bankaya giden vatandaşlar komisyon ve dosya masrafı nedeniyle bu tutarı değil yuzde 1.24 faiz oranı ve aylık bin 603 lira taksitle karşılaşıyor. 10 yıl sonunda da 7 bin 440 lira daha fazla faiz oduyor.
Şu anda piyasadaki en ucuz kredi faizi olan yuzde 1.15’in (gercekte 1.24) yıllık bileşik faizi yıllık yuzde 14.97. Oysa bono faizi yuzde 9.85 ile tarihi en duşuk duzeye geriledi. En iyi kredi faizi ile bono faizi arasındaki fark 5 puanı geciyor. Uzmanlar bono ile kredi faizleri arasındaki farkın en fazla 2 puan olması gerektiğini belirtiyor. Bu nedenle konut kredisi faizlerinin yıllık bileşik yuzde 12’ye kadar inmesi gerekiyor. Veriler şimdi konut kredisi alanların bankaya en iyi faiz oranı ile bile yıllık yuzde 3 daha fazla faiz odediğini ortaya koyuyor.Diğer taraftan Merkez’in gecelik faizi yuzde 7’ye indirebileceği tahmin ediliyor. Boylece bono faizinin de yuzde 9’a kadar gerileyebileceği tahmin ediliyor. Eğer bankalar Merkez’in cizdiği uc yıllık perspektife inanıp aynı hareketi kredi faizlerinde yaparsa kredi faizinin de 2 puan fazla yani yuzde 11’lere kadar gerilemesi ihtimali yuksek. Bu durumda bankaların aylık kredi faizini % 0.88 olarak ilan etmesi gerekecek.
YKB VE ING BANK DA FAİZ İNDİRDİ
Bankalar faiz indirimlerine dun de devam etti. Yapı Kredi, konut kredisi faiz oranında indirim yaptı. YKB’de 19 Ağustos 2009 tarihinden itibaren gecerli olmak uzere indirimli konut kredisi faiz oranları 12 ay vadede yuzde 0,83’e, 120 ay vadede ise yuzde 1,18’e indirildi. ING Bank da dun konut kredisi faizlerini en kısa vadeli yuzde 0. 79’a kadar cekti. Buna gore 3–12 ay vadeli konut kredisi faizi yuzde 0.89’dan yuzde 0.79’a geriledi. 13–24 ay vadeli konut kredisinde ise faiz yuzde 0.99 iken, yeni duzenlemeyle yuzde 0. 95 oldu. 25–36 ay vadeli kredilerde yeni faiz oranı % 0.99, 37–60 ay vadeli kredilerde yuzde 1.13, 61–72 ay vadede yuzde 1.15, 73-84 ay vadede yuzde 1.16 ve 120 aya kadar ise yuzde 1.19 olarak belirlendi. ING Bank Konut
Finansmanı Pazarlama Genel Mudur Yardımcısı OzgurOzturk, 2009’un ilk yarısında sektor buyumesinin yuzde 29’unu gercekleştirdiğini belirtti.
Ozgur Ozturk,2009’un ilk 7 aylık sonuclarına gore de sektorde gercekleşen %4’luk buyumeye karşın ING Bank’ın yuzde 20 buyuduğune dikkat cekerek, onumuzdeki donemde de konut finansmanının her alanında bu sektore verdikleri desteği artırarak devam edeceklerini belirtti.
Alıntı