Tapuda yer alan 7 harfli ‘irtifak’ kelimesinin yerine 8 harfli ‘mulkiyet’ geliyor.
Pek cok ev sahibinin haberder olmadığı bir kelimelik değişim pahalıya mal olacak
‘Kat irtifaklı’ tapuların 28 Kasım’a kadar ‘kat mulkiyeti’ şeklinde değiştirilme mecburiyeti ev sahipleri arasında sıkıntıya yol actı. Yapı kullanım belgesi
(iskÂn) olan gayrimenkul sahipleri kat mulkiyeti tapusunu ortalama 300 liralık masrafla kısa surede alabiliyor. Zaman gazetesinin haberine gore, asıl sıkıntıyı iskÂnı bulunmayan bina sahipleri yaşayacak. İskÂn muracaatında, binayı yapan muteahhidin vergi ve SSK borcunun olmadığına dair belgeden demir-cimento vizesi ile yapı denetim uygunluk belgesine kadar 20′ye yakın evrak isteniyor. Yıllar once binayı yapan muteahhitle ilgili belgelerin ev sahiplerinden istenmesine anlam veremeyen uzmanlar, “Daha once harc vererek aldığı tapuya vatandaş yeniden para odemek zorunda bırakılıyor. Masraflar tapu başına 15 bin liraya kadar cıkabilir.” uyarısında bulunuyor.
Masrafları goze alanlar icin de teknik şartname iskÂn alınmasını imkÂnsız kılıyor. Turkiye’de binaların yuzde 70′inin iskÂnsız olduğu dikkate alındığında, milyonlarca kişinin tapusunu değiştiremeyeceği ve cezalı duruma duşeceği goruluyor. Ancak kacak binalar icin yasada herhangi bir mueyyide yok. Dolayısıyla, tapusu olanlar, ya butun engelleri aşıp onemli bir masraf yapacak ya da bin TL para cezası odeyecek. Fakat kacak binada oturanlar hicbir sıkıntıyla karşılaşmayacak.
Adalet Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskÂn Bakanlığı’nın hazırladığı kanunun amacı, ‘Yapılaşmadaki bazı boşlukları gidermek ve uygulamada ortaya cıkan problemleri cozmek’ şeklinde acıklanıyor. Duzenlemeyle yeni yapıların cağın gereklerine uygun ve depreme karşı dayanıklı olması hedefleniyor.
Kanunun uygulayıcısı konumundaki tapu daireleri ve belediyelerdeki manzara ise daha duşundurucu. Tapusu ile resmî kurumlara muracaat edenler ya muhatap bulamıyor ya da memurların verdiği celişkili bilgiler karşısında ne yapacağını şaşırıyor. 2008 yılında banka kredisi ile muteahhitten aldığı dairenin kat irtifakı tapusunu değiştirmek icin Bahcelievler Tapu Dairesi’ne giden Goksel C.’nin yaşadıkları da sorunun karmaşıklığını teyit eder nitelikte. Ne Tapu Dairesi’nde ne de belediyede net cevaplar alamadığını belirten Goksel C. kanunun nasıl uygulanacağını, kimleri kapsayıp kimleri kapsamadığını memurların bile tam olarak bilmediğini soyluyor. Tapulu evinin aslında bircok eksiği bulunduğunu Tapu Mudurluğu’nde oğrenen Goksel C., “Binanın iskan raporu olması gerekiyormuş. Madem bu bir eksiklik, o zaman devlet en başta evi alırken neden kat irtifakı tapusunu veriyor. Ustelik aynı ev icin banka kredi de acıyor.” diyor. Daha sonra da iskan raporu almak icin Bahcelievler Belediyesi’ne giden Goksel C., İmar Mudurluğu, Ruhsat Şubesi, Arşiv Mudurluğu ve İş Bitirme Burosu gibi birimler arasında adeta mekik dokudu. Sadece hangi evrakların gerektiğini oğrenmek icin bile bir gununu yitiren Goksel C., “İskan raporu almak icin binanın muteahhidinin ‘vergi borcu yoktur’ yazısından, inşaat projesine kadar pek cok evrak isteniyormuş. Bunların hepsini toplamak aylarca surebilir. Yıllar once binayı yapan muteahhidin vergi ya da sigorta borcu varsa bunun hesabı neden benden soruluyor?” diyor.
EGE’DE 7 MİLYON TAPUNUN DEĞİŞMESİ GEREKİYOR
Kanun yururluğe girdiğinde Turkiye genelinde imarlı arsa uzerine yapılan binaların yuzde 70′i kat mulkiyetine gecilmemişti. Tapu kadastro yetkililerinin verdiği bilgiye gore, yasa 1,5 yılı aşkın suredir yururlukte olmasına rağmen tapuların ancak yuzde 10′u değişebildi. Tapu ve Kadastro 3. Bolge Mudurluğu’nun verilerine gore sadece Ege Bolgesi’nde yaklaşık 7 milyon tapunun değişmesi gerekiyor.
İzmir’in Karşıyaka ilcesinde bir apartmanın yoneticisi olan Ayhan Ozsuphandağ, bir sure once 32 daireli apartmanın tapularını değiştirdi. Ozsuphandağ, değişiklik icin once belediyeye başvurdu. Belediyeden her bağımsız tapu icin yapı kullanım izin belgesi aldı. Tapu sahiplerinin yaptığı DASK policeleriyle birlikte kadastro mudurluğune başvurdu. Kadastroda 420 lira doner sermaye harcı yatıran Ozsuphandağ, teknik personelle birlikte randevu verildiği gun arsaya gitti. Birkac gun sonra kadastro mudurluğunden aldığı ‘Cins Değişikliği Beyannamesi’ne DASK ve Yapı Kullanım İzin Belgesi’ni de ekleyerek bu defa tapu mudurluğune başvurdu. Burada da 250 lira doner sermaye harcı yatıran Ozsuphandağ, 15 gun sonra yeni tapuları alabildi.
‘BUNLARLA UĞRAŞACAĞIMA CEZAYI ODERİM’
Adem G. ise 10 yıl once aldığı dairesinin tapusunu değiştirmek icin belediyeye yaptığı başvuru sırasında kendisinden istenen belgeleri duyunca şaşırdığını soyluyor. Yapı kullanım izin belgesi olmayan Adem G.’ye belediye yetkilileri oncelikle iskÂn muracaatında bulunarak bu belgeyi alması gerektiğini belirttiler. İskan muracaatında binayı yapan muteahhidin vergi ve SSK borcunun olmadığına dair belgelerden demir-cimento vizesine, yapı denetim uygunluk belgesine kadar 20′ye yakın evrak toplaması gerektiğini duyunca vazgecti. Adem G., “Bunlarla uğraşacağıma cezayı oderim daha iyi.” diyor. Seyhan İnşaat Yonetim Kurulu Başkanı Mustafa Seyhan, Turkiye genelinde Adem G.’nin durumunda 100 binlerce binanın bulunduğunu belirtiyor. Bu binaların kacak olmadığını, imarlı yapılar olduğunu belirten Seyhan, “Elektriği, suyu bağlanan bu yerlerin sahipleri her yıl emlak vergisini de oduyor. Sadece, zamanında ihmal edilerek yapı kullanım izin belgeleri alınmamış.” bilgisini veriyor. Eski binalara yapı kullanım izin belgesi almanın adeta imkÂnsız olduğunu belirten Seyhan, 2004 yılından once yapılan yapıların buyuk bolumunun bu durumda olduğunu ifade ediyor. Seyhan, inşaatı yapan muteahhidin vergi ve SSK borcu varsa gerekli belgeler icin masrafların tapu başına 15 bin liraya kadar cıkabileceğini kaydediyor. Bu masrafa hic kimsenin katlanamayacağına dikkat ceken Seyhan, sıkıntının ancak genel bir imar affıyla cozulebileceğini dile getiriyor. Harita Muhendisleri Odası İzmir Şubesi Yonetim Kurulu Uyesi İbrahim Akyol ise, soz konusu kanunun sadece ruhsatlı yapıları kapsadığını, kacak yapılarla ilgili herhangi bir duzenleme bulunmadığını soyledi. <
İzdiham var, ‘bugun git yirmi gun sonra gel’ deniyor
Tapuların buyuk coğunluğunun değişecek olması, tapu daireleri ve kadastro mudurluklerinde yığılmalara yol actı. Kadastro mudurlukleri, son gunlerde artan başvurulara 20 gun ile bir ay sonraya kadar gun veriyor. Tapu değişimi icin, binadakilerin hepsinin ortak başvurusu gerekiyor. Sahiplerden birinin katılmaması veya evrakların eksik olması durumunda değişiklik talebi kabul edilmiyor. Kat irtifakı sahiplerinden birinin veya bina yoneticisinin talebine rağmen tapu değişimi icin gerekli evraklarını goturmeyenlere yazılı bildirimde bulunuluyor. Buna rağmen evrakları verilmeyen gayrimenkul belediye sınırları icindeyse belediye, dışındaysa mulkî amire şikÂyet ediliyor. ŞikÂyet sonrasında bin lira idari para cezası veriliyor.
Hangi işlemler yapılacak?
TAPUSUNDA kat irtifakı yazan işyeri veya daire sahiplerinden yapı kullanım izin belgesi olanlar, doner sermaye harcını odeyip bağlı bulundukları belediyelerden bir orneğini alarak DASK policesiyle başvurmaları gerekiyor.
YAPI kullanım izin belgesi olmayanlar ise oncelikle bu belgeyi cıkarmaları icin belediyeye başvurmaları gerekiyor. Yapı kullanım izin belgesi icin istenen evraklar ise şunlar:
BİNAYI yapan muteahhidin SSK ilişik kesme belgesi (SSK’dan) MUTEAHHİDİN vergi ilişik kesme belgesi (Vergi dairesinden)
KANAL vizesi (ilgili şehrin su ve kanalizasyon idaresinden)
TEMEL vizesi
ISI yalıtım vizesi
TOPRAK vizesi
DEMİR vize kartı
İSKÂN harcları
YAPI denetim uygunluk belgesi
ASANSOR vizesi
BİNANIN cephe fotoğrafları (Fazla aranmıyor)
UYGUNLUK belgesi
TELEKOM uygunluk belgesi
SIĞINAK uygunluk belgesi (Kaymakamlık Sivil Savunma Mudurluğu)
NUMARATAJ uygunluk belgesi (Belediye Fen İşleri’nden)
YANGIN guvenlik raporu (İlgili belediyenin itfaiye daire başkanlığından)
(alıntı) Tapusunu değiştirmeyene 1000 TL ceza
Ne gider cezayı oderim ne de bu sayılan işleri yaparım. Onu burada oturabilir diye elektrik,su vermeden once duşunselerdi. Milletten nerden ne koparsak diye bakıyolar Tapusunu değiştirmeyene 1000 TL ceza
tapusu olan duşunsun