Yeni yılla birlikte gayrimenkul değerleme sistemiyle konut alım satımı ve tapuda yeni donem başladı.
Cevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca hazırlanan "Tapu Mudurluklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yonetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yonetmelik", Resmi Gazete'de yayımlandı.
Buna gore, tapu mudurluklerince yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlara ilişkin usul ve esaslara, Tapu Genel Mudurluğunce belirlenecek tapu işlemleriyle tarafların farklı tapu mudurlukleri veya yurt dışı birimlerinde bulunmaları halinde gercekleştirilecek mulkiyetin devrini amaclayan sozleşmelerin yapılabilmesine ilişkin madde eklendi.
2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26'ncı maddesi ile 4 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin 488'inci maddesine dayanılarak hazırlanan yonetmelik değişikliğine eklenen ek maddede, tarafların farklı birimlerde bulunmaları halinde yapılacaklara ilişkin duzenlemeler yer aldı. Buna gore, taraflar farklı birimlerde bulunsalar dahi satış, bağış ve mal değişim işlemleri gercekleştirilebilecek. Ancak, tarafların aynı il sınırları icinde farklı birimlerdeki işlem talepleri ise karşılanmayacak.
[h=3]YENİ DONEMDE NELER OLACAK?[/h] Mulkiyeti devreden tarafın birden fazla olması halinde taraflarca başvurunun aynı birime yapılması, mulkiyeti devralan tarafların tamamının da aynı birimde bulunmaları gerekecek. Ancak, devralan taraflardan birinin veya birkacının devreden ile aynı birimde bulunması mumkun olabilecek.
Ayrıca mal değişim işleminde taraflar aynı anda devreden ve devralan durumunda olduğundan, her iki tarafın da başvurusu alınabilecek.
Resmi senet, ilk başvurunun yapıldığı birimce hazırlanacak ve bu birim devredenin bulunduğu birim olarak kabul edilecek.
Satış-ipotek işlemlerinde ise alıcı ve ipotek lehtarının aynı birimde bulunması koşuluyla, satış-ipotek talebi tek işlem olarak gercekleştirilebilecek.
İşlemin gercekleştirilmesi icin gerekli belgeler eksiksiz olarak başvurulan birime sunulacak. Her iki tarafa ilişkin tanık veya tercuman bulundurulmasının gerekmesi halinde ise tanık ve tercumana ilişkin belgelerin de başvuru anında ibrazı gerekecek.
İşleme konu taşınmazın, başvuru yapılan birimden farklı bir tapu mudurluğunun yetki alanında olması halinde ise bu yonetmeliğin yetki alınmasına ilişkin hukumleri kapsamında ilgili tapu mudurluğunden yetki istenecek.
[h=3]BAŞVURU VE RESMİ SENEDİN HAZIRLANMASINA İLİŞKİN DETAYLAR[/h] Yonetmelik değişikliğinde başvuru ve resmi senedin hazırlanmasına ilişkin de detaylar paylaşıldı.
Başvurunun eksiksiz bir şekilde alınması, hak sahipliği ile tasarruf ehliyetinin belirlenmesi, azil kontrolu, işlemin yapılmasında kanuni bir engel bulunup bulunmadığının tespiti, resmi senedin hazırlanması, tarafların aynı anda birimlerde bulunması icin randevu saatinin bildirilmesi, resmi senedin tarafa okunarak imzaların eksiksiz şekilde alınması ve imzaların tamamlanmasını muteakip devralanın bulunduğu birime gonderilmek uzere elektronik ortama aktarılması, imzaları tamamlanmış resmi senedin kontrolunun yapılarak yevmiye defterine kaydedilmesinden başvurunun yapıldığı birim gorevlileri sorumlu olacak.
Devralanın kimlik tespitinin yapılarak tasarruf ehliyetinin kontrolu, azil kontrolun, resmi senedin devralana okunarak imzaların eksiksiz şekilde alınması ve derhal başvurunun yapıldığı birime gonderilmek uzere elektronik ortama aktarılması da devralanın bulunduğu birim gorevlilerinin sorumluluğunda olacak.
Yonetmelik kapsamında yetki alınarak yapılacak akitli ve akitsiz işlemlerle tarafların farklı tapu mudurlukleri veya yurt dışı birimlerinde bulunmaları halinde gercekleştirilecek mulkiyetin devrini amaclayan sozleşmeleri ve gercekleştirecek birimleri Genel Mudurluk belirleyecek.
[h=4]Haber Videosu[/h]: Yeni yılla birlikte tapuda yeni donem başladı!